高志文的生活時報

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國內房貸龍頭土地銀行放寬房貸承作條件，國內主要房貸銀行不是沒打算跟進，就是貸放成數早已達 8 成或貸款期限已放寬至 40 年，不過，國內房貸市場市占也已出現板塊移動，民營銀行因客戶服務及產品力上多所著墨，房貸業務量迎頭趕上，包括中國信託商業銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大。

中央銀行日前才公布今（ 2017 ）年 6 月包括台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行等 5 大銀行新承做購屋貸款達新台幣 467.37 億元，創 1 年半新高，月增 123.71 億元，同時，新承做購屋貸款利率也降至 1.647% ，創逾 7 年新低，而這 5 大銀行承做房貸比重約占全體銀行的 4 成，不過，近年來民營銀行在客戶服務及產品力上多所著墨，業務量迎頭趕上，包括中國信託銀行及台北富邦銀行房貸市占都擠入前五大，不讓公股行庫專美於前。

中信銀 7 月初才宣布，該行房貸放款餘額在今年 4 月底已達 4914 億元，5 月來到 4981 億元，已超過合庫銀行，中信銀行房貸市占率也躍好用居全體銀行排名第 3 大。台北富邦銀行也指出，至5 月底購屋房貸餘額上升至新台幣 3859 億元，較去年底成長 4.2%，增幅優於整體市場平均的 1.03%，也超越華南銀行，市占率也一舉躍升至全台第 5 大銀行。

對於房貸市占能擠入前 5 大，與公股行庫一較高下，北富銀分析有 4 大關鍵，包括與房仲合作良好，分行經理成效佳、房貸審核效率快、掌握數位化趨勢。北富銀認為，該行與市場上主要的房仲業者已建立良好的合作關係，協助房仲成交的案件可快速取得貸款服務，加上近年來積極建置新一代實體分行，增加中南部服務據點，善用分行資源，提供優惠的房貸服務，並透過產品跨售，加深房貸客戶的往來關係。

另外，在房貸審核上，北富銀說，從房貸申請、估價到核准，最快在 2 個工作天內回覆，可減少客戶等待時間，再加上持續提供便利數位服務，包含建置線上即時試算房貸服務，客戶線上輸入個人的職業、收入及房屋坐落區域、類型及屋齡等資訊即可自行估算可負擔房價、初估房貸額度及月付金，相當便利。另外，也推出「房貸增貸線上申請平台」，線上完成身分認證即可得知初估可增貸額度及利率，線上完成申請。

中信銀也歸納出房貸業務快速成長的原因，除掌握不同客群購屋需求，特別將貸款專員依客戶屬性分工，將服務自購房屋客戶的同仁與服務建商、仲介、代書等其他通路同仁區隔，專心服務現場客戶，成為理財專員、櫃檯人員與空中客服的後盾，並在第一時間協助欲購屋客戶，搜集客群與區域趨勢，透過大數據分析與客戶訪談，不僅了解不同客群需求，並推出「買房五步驟」、「房貸額度試算」、「 i 適貸」等網站服務，也可讓客戶於線上完成房貸額度試算、房貸申辦、房貸寬限期或延長貸款年限申請等，其中線上申請房貸金額已超過新台幣 30 億元，撥款後於線上變更貸款條件者也有逾百戶。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

昨（8）日晚間中國大陸四川省九寨溝發生規模 7.0 強震，造成慘重傷亡，九寨溝景區也公告自即日起停止接待旅客，景區關閉。因此，目前多家旅行社也紛紛宣布將取消九寨溝出團，以旅客安全為優先。

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因九寨溝團行程兩次進溝，皆以九寨溝景區為主，景點關閉將影響行程。故即日起至 8 月 31 日九寨溝團全數取消出團、全額退費、不收取任何費用。或旅客也可選擇轉團。

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即日起至 8 月 31 日九寨溝團取消出團，將先全額退費、或協助旅客轉團。若轉大陸線旅遊團行程，每位旅客可享有 1 千元優惠，若取消則全額退費（不含個人證照費用）。航空公司方面目前尚未承諾不收退票費，將以對消費者有利方式爭取。

9 月後出發的旅遊團將等景區情況明朗、航空公司作法決定。

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今日過後至 8 月底出發的九寨溝團取消出團，並協助旅客全額退費。9 月過後的團將視情況評估，預估到 11 月可能有近 50 團、上千人受影響。

此外，針對受影響之旅客，交通部觀光局也與行政院消費者保護處、中華民國旅行商業同業公會全國聯合會、中華民國旅行業品質保障協會（旅行業品質保障協會）商定旅客參團解約退費處理原則，並公布其處理原則內容。

如下：

一、出發前：

因地震災害係屬不可歸責於旅行社與旅客雙方之事由，直至九寨溝景區開放接待旅客前，旅行社或旅客任何一方得解除契約，並應依國外旅遊定型化契約應記載及不得記載事項第14點（對照定型化契約範本第14條）：「因不可抗力或不可歸責於雙方當事人之事由，致本契約之全部或一部無法履行時，任何一方得解除契約，且不負損害賠償責任。前項情形，旅行業應提出已代繳之行政規費或履行本契約已支付之必要費用之單據，經核實後予以扣除，並將餘款退還旅客。任何一方知悉旅遊活動無法成行時，應即通知他方並說明其事由；其怠於通知致他方受有損害時，應負賠償責任。為維護本契約旅遊團體之安全與利益，旅行業依第一項為解除契約後，應為有利於團體旅遊之必要措置。」規定辦理。

二、出發後：

倘旅客於旅遊途中受地震災害影響致須變更旅遊行程；為維護旅遊團體之安全及利益，如因此超出原訂費用時，應依國外旅遊定型化契約應記載及不得記載事項第20點（對照定型化契約範本第26條）規定，旅行社不得向旅客收取，並應妥適安排旅客返台。

三、旅客與旅行社如遇有解約退費之消費爭議無法解決，得檢附相關收據及契約以書面向旅行業品質保障協會（台北市民權東路2段9號5樓）或觀光局（台北市忠孝東路4段290號9樓）申訴；相關旅遊諮詢可利用觀光局免付費電話 0800-211734、旅行業品質保障協會申訴專線 02-25995088查詢。

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